Maison bourgeoise aux portes de la Sèvre

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Au coeur de Coulon, capitale emblématique du Marais poitevin, cette élégante maison bourgeoise offre 195 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Lovée dans un écrin privilégié sur les rives de la Sèvre, la propriété est également complétée par un appartement indépendant de 52 m2.

L’entrée distribue un vaste salon-séjour prolongé par un espace véranda bénéficiant d’une hauteur sous plafond de plus de cinq mètres. Les volumes, les moulures et les larges ouvertures rappellent immédiatement le caractère bourgeois de la maison, tout en laissant une vraie place à la lumière.

Un bureau complète cet ensemble et permet d’envisager facilement l’accueil d’une activité libérale grâce à une organisation préservant les espaces privés de la maison.

La cuisine, généreuse est accompagnée d’une arrière-cuisine. La configuration actuelle offre également la possibilité de repenser le bureau et l’arrière-cuisine afin de créer une chambre avec salle d’eau et ainsi profiter d’une véritable vie de plain-pied.
Une cave aménagée et climatisée vient compléter ce niveau.

À l’étage, quatre chambres se distinguent par des volumes généreux. Les ouvertures et les proportions confortables prolongent ici encore l’esprit de la propriété et sa noblesse.

Le dernier niveau réserve un grenier isolé de plus de 60 m2. Ses dimensions et sa charpente apparente ouvrent de nombreuses perspectives d’aménagement : salle de sport, espace de loisirs, atelier, salle de jeux ou pièce dédiée à un projet plus personnel.

À l’extérieur, le jardin clos offre un cadre paisible et verdoyant, tandis qu’un garage double avec espace de rangement répond aux besoins pratiques du quotidien.

Ce bien se distingue par un espace supplémentaire de choix : un appartement indépendant. Une configuration idéale pour s’assurer une rente locative ou laisser libre cours à vos envies d’aménagement.

L’emplacement de cette demeure demeure l’un de ses atouts les plus précieux. Aux abords immédiats de la Sèvre, elle dévoile des panoramas qui l’ancrent avec grâce dans le décor enchanteur de Coulon et du Marais poitevin.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 4 790 € à 6 520 €.