Villa composée de deux habitations au fond d’une allée privée

Idéalement située à MARSSAC, à 10 minutes d’Albi sur l’axe reliant Toulouse, cette villa d’environ 200 m² habitables s’érige sur une parcelle paysagère de près de 2 000 m². Accessible par une allée privative, la propriété propose une configuration rare comprenant deux habitations indépendantes pouvant être reliées.

À l’intérieur, les volumes révèlent des finitions contemporaines et soignées.
Le premier logement s’organise autour d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois moderne et d’une cuisine ouverte équipée.
Quant à la seconde habitation, elle dévoile une vaste pièce de vie lumineuse avec un coin repas convivial et une cuisine contemporaine dotée d’un îlot central.
L’espace nuit se compose au total de six chambres confortables qui se partagent deux pièces d’eau.

À l’extérieur, le cadre verdoyant et l’environnement calme offrent une intimité et invitent à la quiétude. Le jardin accueille une agréable piscine bordée d’une terrasse ensoleillée.
Un garage fermé facilite le stationnement et le stockage.

Ce bien singulier puise son caractère dans sa modularité : une seule villa ou la division en deux logements permettant d’envisager aisément un regroupement familial, l’exercice d’une profession libérale ou une activité d’accueil indépendante aux portes d’Albi.

Tranquillité au fond d’une impasse
2 logements indépendants
Sous-sol
Possibilité d’activité indépendante

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 729 et 3 693 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr