Hameau rural au coeur d’un environnement préservé

Au coeur d’un environnement préservé, à 5 minutes de LAVAUR, cette propriété de près de 4 hectares dévoile un ancien domaine viticole organisé comme un véritable petit hameau. Un lieu singulier, empreint d’histoire et d’authenticité, où les bâtiments de caractère, les cours, les jardins et les espaces naturels composent un ensemble patrimonial.

Au centre de ce domaine, une élégante demeure de maître du XVIIIe siècle développe environ 350 m² habitables. Rénovée, elle a su préserver son charme tout en offrant le confort d’une habitation moderne. Elle accueille de belles pièces de réception, un salon, une cuisine prolongée par son arrière-cuisine, ainsi que deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, une agréable salle de détente distribue trois vastes chambres et une grande salle d’eau équipée de trois douches, offrant une configuration idéale pour recevoir famille et hôtes.

Dans son prolongement, les anciens chais constituent une belle opportunité de valorisation. À réhabiliter, ils permettraient de développer environ 120 m² supplémentaires au sol, répartis sur deux niveaux, et d’imaginer de nouveaux espaces de vie ou de réception.

À l’écart de la demeure principale, une ancienne fermette, aujourd’hui transformée en habitation indépendante, développe environ 120 m². Ouverte sur une cour-jardin, elle propose une pièce de vie conviviale. L’étage accueille trois chambres, un bureau, un dressing et une salle de bain. Une seconde habitation qui permet d’envisager une vie familiale indépendante, l’accueil d’invités ou encore un projet d’hébergement.

Au-delà de ces deux habitations, le domaine révèle toute la richesse de son organisation d’origine. Plusieurs corps de bâtiments, anciens bâtiments agricoles, chais et nombreuses dépendances à réhabiliter s’articulent autour de leurs cours et espaces extérieurs. Autant de volumes et de possibilités qui laissent entrevoir de multiples perspectives de développement.

La découverte du lieu réserve également de précieux témoignages de son passé : ancien four à pain, puits, pigeonnier, calvaire, espaces boisés et paysages préservés ponctuent la propriété et lui confèrent une atmosphère toute particulière.

Bien plus qu’une propriété, c’est un véritable lieu de vie et de patrimoine qui s’offre à ses futurs propriétaires. Un ancien domaine viticole au charme intemporel, dont l’âme et l’identité singulière constituent le fil conducteur, et qui laisse libre cours à de nombreux projets : grande propriété familiale, activité d’accueil, maison d’hôtes ou projet touristique de caractère.

* Une photo est une proposition d’aménagement pour aider à la projection (salle de réception).

Rénovation de qualité.
Solaire thermique, chaudière à granulés
Dépendances à réhabiliter
Puits
Fibre

A 5 minutes de LAVAUR
30 minutes du péage de Toulouse

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 780 euros et 3 830 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr