Agence Vendée
David Gonzalez

Maison d’exception avec rooftop et vue sur l’océan

LES SABLES D OLONNE 85100 230 m² 1 295 000 € RÉF. SA5635
Appeler
Maison d’exception avec rooftop et vue sur l’océan
LES SABLES D OLONNE
85100
Surface
230 m²
Chambres
5
Salles de bain/eau
3
Terrain
331 m²
Prix de vente
1 295 000 €

Au coeur du quartier prisé de la Chaume, aux Sables-d’Olonne, cette grande maison à l’esprit loft, d’une surface habitable de 230 m², s’épanouit sur une parcelle de 331 m². Entièrement rénovée, cette bâtisse de 1974 domine la cité maritime et offre un cadre de vie d’exception face à l’océan Atlantique.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée distribue trois chambres lumineuses, un bureau idéal pour une profession libérale, ainsi qu’un espace de travail au cachet industriel affirmé. Une buanderie fonctionnelle et un garage de 20 m² complètent ce premier niveau. À l’étage, l’élégant escalier en béton ciré mène à une vaste pièce de vie de plus de 70 m², sublimée par un plafond rampant. Baigné de lumière naturelle, ce volume chaleureux incarne à la perfection l’esprit de l’architecture contemporaine. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, bénéficie également d’une perspective imprenable sur les vagues. Un sous-sol de 80 m² offre de multiples possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, un jardin entièrement clôturé et arboré s’agrémente d’une cuisine d’été entièrement aménagée, idéale pour profiter de repas en plein air. Véritable joyau de la propriété, le rooftop offre une vue imprenable sur l’océan, s’étendant du phare de l’Armandèche à celui des Barges.

Idéalement situé, ce bien d’exception se trouve à deux pas des commerces, des écoles et des commodités de la Chaume, tout en restant parfaitement connecté aux grands axes en direction de Nantes et d’Angers.

 

RÉF. SA5635

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 331 m2
  • Taxe foncière : 2 279 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 137 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 137
    kWh/m².an
    17*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 17 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 17
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2592 € et 3506 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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