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Emmanuelle Lego

Local commercial avec terrasses et loft en centre ville

EVRON 53600 #Local #Loft #Maison avec jardin M2 550 000 € | RÉF. ARD3077
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Local commercial avec terrasses et loft en centre ville

EVRON 53600 #Local #Loft #Maison avec jardin M2 550 000 € | RÉF. ARD3077
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53600
EVRON
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
550 000
Prix de vente

Au coeur d’une petite ville dynamique du Pays d’Art et d’Histoire des Coëvrons, cet ensemble magnifiquement rénové, dévoile un superbe loft de 168 m² au-dessus de très beaux murs commerciaux de 290 m², sur une parcelle de 496 m².

Entre volumes, authenticité et matériaux de qualité, ce bien d’exception offre un cadre professionnel et privé idéal pour s’épanouir dans un nouveau projet.

La devanture est à l’image de ce vaste et chaleureux local commercial. Dès l’entrée deux comptoirs guident vers cet immense volume intérieur réparti en différents espaces en enfilades. Dans son prolongement, s’intègrent une réserve puis une agréable courette intérieure de 70 m², sans vis-à-vis et agrémentée d’un petit bassin japonisant.
Ce local exceptionnel est complété d’une cave voûtée de 95 m², et d’un droit de terrasse devant la devanture déployée sur 14 mètres linéaires, donnant sur une place principale et piétonne entourée de nombreux stationnements. Disponibilité d’une licence IV en sus, parfaitement adaptée pour un projet de brasserie restaurant.

Au-dessus du local professionnel, le loft de 168 m² offre deux grandes pièces de vie contiguës avec une cuisine entièrement équipée semi-ouverte et une verrière atelier. Ce niveau est complété par une agréable chambre sur cours, une grande salle de bain avec baignoire spa. Un escalier bois mène au niveau supérieur qui dévoile deux chaleureuses chambres sous les poutres apparentes, et une future salle de douche.
Ce très bel appartement-loft est complété indépendamment de deux grands greniers aménageables, bénéficiant chacun d’une belle luminosité, qui laisse libre cours à différents projets d’aménagement.

Cet habitat permet d’accueillir une activité, tout en conservant son intimité grâce à un espace privatif de grande qualité. Possibilité d’acquérir les murs commerciaux au prix de 550 000€HAI, avec possibilité durant les trois prochaines années, de percevoir un loyer commercial 1500€ par mois, plus un loyer locatif du loft à 600€ par mois, soit un total de 2 100€ par mois. Le grenier de 60m2 environ est cours d’aménagement pour un futur loyer locatif d’environ 380€ par mois.

Emplacement de choix et stratégique, qui bénéficie de la proximité des commerces, et d’une gare TER reliant Le Mans, Laval, et Rennes. Il se situe à seulement 40 minutes de Laval et 55 minutes du Mans en voiture.

Classe Énergie B / Classe Climat C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015: entre 790€ et 1024€.

RÉF. ARD3077

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Taxe foncière : 3 972 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 80 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 18 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial avec terrasses et loft en centre ville
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Votre contact Espaces Atypiques
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Emmanuelle Lego - EI
Agent commercial
RSAC : 485 286 868
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Espaces Atypiques
Angers

Espaces Atypiques Angers

L’agence Espaces Atypiques Angers déniche des trésors immobiliers à travers tout le Maine-et-Loire avec plusieurs agences sur le territoire telles que Saumur et Cholet: des lofts, des hôtels particuliers, des bâtisses qui mélangent vieilles pierres et rénovation contemporaine, mais aussi des maisons d’architecte et contemporaines.

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au coeur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence est face à un lieu emblématique chargé d’histoire et de charme. Cette place pittoresque offre une atmosphère paisible et un décor magnifique, invitant les visiteurs à flâner et à découvrir son riche patrimoine. À l’intérieur, l’agence se déploie en plusieurs univers. Un endroit agréable plein de charme ou les conseillers évoluent dans un open-space, des bureaux privatifs et un salon permettant de recevoir les clients dans un cadre intimiste.

Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet, 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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