Immobilier neuf atypique : 10 programmes neufs et réhabilitations à découvrir
Depuis sa création, Espaces Atypiques accompagne celles et ceux qui cherchent un lieu qui ne ressemble à aucun autre — loft, atelier, maison d’architecte. Cette exigence s’étend désormais à l’immobilier neuf. Le principe reste le même : ne retenir que des biens singuliers.
Dans le neuf, nos agences sélectionnent des programmes de standing et, au sein de chacun, les lots les plus rares — derniers étages avec terrasse, duplex, rez-de-jardin. En réhabilitation, ce sont des bâtiments de caractère remis aux standards actuels : un ancien couvent, un ancien tribunal, un manoir du XVe siècle, un château…
Deux approches, deux logiques. Le neuf offre des frais de notaire réduits, les normes énergétiques les plus récentes et les garanties du constructeur. La réhabilitation conserve l’âme d’un lieu et peut ouvrir droit à des dispositifs comme le déficit foncier ou la loi Malraux.
Voici dix programmes actuellement proposés par le réseau, en deux sélections de cinq.
Top 5 des programmes neufs
1. La Clusaz (74) — un duplex en dernier étage dans un chalet neuf
 © Domus Promotion – Espaces Atypiques |
 © Domus Promotion – Espaces Atypiques |
Ici, la journée commence dans la ski room et se termine sous la charpente.
Dans le secteur du Gotty, ce chalet neuf reprend l’architecture savoyarde traditionnelle dans une version contemporaine. Le duplex se trouve au dernier étage et s’organise sur deux niveaux. Au premier, l’entrée donne sur une ski room, un dortoir avec sa salle d’eau et une grande pièce de vie avec cuisine, ouverte sur un balcon face aux montagnes. Au second, sous les toits, la charpente reste apparente et les plafonds sont habillés de bois : deux chambres, une mezzanine, deux salles de bains et un second balcon. Depuis les fenêtres, la vue porte sur le massif de Beauregard.
Les 132 kilomètres du domaine skiable commencent à deux pas, le village aussi. Annecy est à 35 kilomètres, l’aéroport de Genève à moins de 55. L’hiver, un poêle pourra prendre place dans le séjour : l’installation est prévue.
En bref — programme neuf · duplex T3 en dernier étage · 95,44 m² · balcon de 10,17 m² exposé ouest · parking en sous-sol · livraison prévisionnelle T2 2028 · 1 353 000 €
Découvrir le duplex à La Clusaz
2. Le Lavandou (83) — une résidence confidentielle à Saint-Clair
 © AIC – Art Immobilier Construction – Espaces Atypiques |
Sur le toit, un jacuzzi. Tout autour, la Méditerranée.
À Saint-Clair, la résidence ne compte que quinze logements, posés au milieu de jardins aux essences méditerranéennes. La plage est à 700 mètres, les commerces se rejoignent à pied. Les appartements, du T2 au T5, sont traversants ; aux derniers étages, un toit-terrasse privatif accueille un jacuzzi chauffé, à l’abri des regards. |
Le lot disponible est un T5 traversant de 151,8 m² au deuxième étage, exposé sud et ouest. Son séjour s’ouvre sur 32 m² de terrasse : l’endroit où l’on dîne tard l’été, quand la chaleur retombe.
En bref — programme neuf · T5 · 151,8 m² · terrasse de 32,3 m² · RE 2020 · éligible LMNP · livraison prévisionnelle T1 2028 · 1 900 000 €
Découvrir le programme au Lavandou
3. Villers-sur-Mer (14) — une résidence neuve sur la Côte Fleurie
 © Espaces Atypiques |
 © Espaces Atypiques |
D’un côté, 1 500 arbres. De l’autre, les plages de la Côte Fleurie.
La résidence réunit 28 appartements dans un éco-quartier, entre le centre de Villers-sur-Mer et le littoral. Son architecture reprend l’esprit des villas balnéaires normandes, dans une écriture d’aujourd’hui.
Du T2 au T4, chaque logement a son extérieur — grand balcon, terrasse ou jardin privatif. Le café du matin s’y prend en semaine comme le week-end, pour qui vit ici à l’année ou y revient dès qu’il peut.
En bref — programme neuf · T2 à T4 · balcon, terrasse ou jardin pour chaque lot · RE 2025 · exonération potentielle de taxe foncière selon la commune · livraison prévisionnelle T1 2028 · à partir de 182 000 €
Découvrir la résidence à Villers-sur-Mer
4. Nice (06) — des rooftops au cœur de la Libération
© Icade Promotion – Espaces Atypiques
À Nice, les plus belles pièces de cet immeuble sont dehors.
Cette résidence referme la transformation de la Gare du Sud, au cœur du quartier de la Libération. Sa façade ocre rouge répond aux bâtiments historiques de Nice ; la place Masséna, le Vieux-Nice et la Promenade des Anglais sont à quelques arrêts de tramway.
Au sixième étage, quatre appartements associent un balcon et un toit-terrasse de 66 à 140 m², face à l’esplanade et au marché. On y reçoit dehors une bonne partie de l’année, avec la ville en contrebas.
En bref — programme neuf · T3 à T5 en dernier étage · de 85,5 à 139 m² · toits-terrasses de 66 à 140 m² · livraison prévisionnelle T3 2026 · de 1 290 000 € à 2 590 000 €
5. Châtelaillon-Plage (17) — neuf logements face à l’océan
| Neuf appartements, et tous regardent le large.
Face à la plage de Châtelaillon, au sud de La Rochelle, la résidence reprend les lignes des villas Belle Époque qui ont dessiné la station. Tous les appartements sont traversants et tournés vers la mer. |
 © Nexity – Espaces Atypiques |
En rez-de-chaussée, le séjour se prolonge par une terrasse et un jardin privatif. À l’étage, une mezzanine attend son usage — chambre d’amis, bureau, coin de jeu. Ce que vous en ferez, nous ne le savons pas encore.
En bref — programme neuf · T2 à T4 · de 58,73 à 114,34 m² · jardin, terrasse ou balcon · ascenseur · 1 ou 2 stationnements · livraison prévisionnelle T1 2028 · de 505 000 € à 914 000 €
Découvrir la résidence à Châtelaillon-Plage
Top 5 des réhabilitations de caractère
6. Rouen (76) — un appartement dans un ancien couvent restauré
 © Sedelka – Espaces Atypiques |
 © Sedelka – Espaces Atypiques |
Trois bâtiments, plusieurs siècles, une seule adresse.
Au cœur du centre historique de Rouen, rive droite, Le Parc des Mathurins redonne vie à trois bâtiments de caractère. Les époques de construction se succèdent, les hauteurs varient, et les façades en pierre et en brique restent en place. À l’intérieur, 39 appartements, du studio au T3.
Commerces, services et transports sont à quelques pas : ici, la ville se vit à pied. L’opération est éligible au déficit foncier, les travaux de restauration venant en déduction des revenus fonciers.
En bref — réhabilitation · studio au T3 · déficit foncier · livraison prévisionnelle T2 2027 · à partir de 389 000 €
Découvrir Le Parc des Mathurins
7. Chinon (37) — un appartement dans l’ancien tribunal
 © Groupe CIR – Espaces Atypiques |
Sur le fronton, une balance rappelle l’ancien tribunal. Derrière, un jardin.
Au XIXe siècle, on y rendait la justice. Bâti en tuffeau, l’ancien tribunal de Chinon garde ses façades néoclassiques symétriques, ses corniches moulurées et son fronton triangulaire. Sa réhabilitation l’a transformé en résidence sans rien effacer de ce patrimoine. |
L’appartement occupe le rez-de-chaussée. On y entre par une cour intérieure paysagée, depuis la rue Voltaire. La pièce de vie réunit salon et cuisine ouverte, avec une chambre et une salle de bains ; dehors, un jardin privatif, chose rare en centre-ville. Les commerces et les quais de la Vienne sont à quelques minutes à pied.
En bref — réhabilitation · T2 · 63,27 m² en rez-de-chaussée · jardin privatif de 10 m² · stationnement · loi Malraux · livré · 280 000 €
Découvrir l’appartement à Chinon
8. Saint-Herblain (44) — le Manoir de la Garotterie
© K&P Finance – Espaces Atypiques
1465. Le manoir a connu des seigneurs ; il accueillera seize foyers.
Le Manoir de la Garotterie est un ancien domaine seigneurial. Sa restauration garde ce qui fait son caractère — l’escalier en pierre, les murs porteurs, la charpente. En rez-de-chaussée, les plafonds montent jusqu’à 3 mètres.
Seize logements, du studio au T3, avec cellier, stationnement et ascenseur. Le centre de Nantes est à quinze minutes, le bus s’arrête au pied de la résidence, la rocade à cinq minutes : on habite un manoir sans quitter la ville. L’opération relève du déficit foncier, avec une quote-part travaux de 75 %.
En bref — réhabilitation · 7 lots du T1 au T3 · de 27,7 à 57,3 m² · jardins privatifs en rez-de-chaussée · déficit foncier · livraison prévisionnelle T2 2028 · de 223 581 € à 407 059 €
Découvrir le Manoir de la Garotterie
9. Azé (41) — un appartement dans un château du XIXe siècle
| Chaque fenêtre ouvre sur le parc. Paris est à 45 minutes.
Élevé dans la seconde moitié du XIXe siècle, ce château de style Napoléon III mêle pierre de taille et brique. Il se tient au centre d’un parc clos de plus de 14 000 m², fait d’allées arborées, de jardins et de pièces d’eau. Sa réhabilitation conserve les éléments qui en font l’âme. |
 © K & P Finance – Espaces Atypiques |
L’appartement de 61 m² ouvre sa pièce de vie sur le parc paysager ; deux chambres composent l’espace nuit. La gare TGV de Vendôme est à quelques minutes : on peut travailler à Paris et rentrer le soir au château.
En bref — réhabilitation · T3 · 61,47 m² au 1er étage · stationnement · déficit foncier · 295 000 €
Découvrir l’appartement au château d’Azé
10. Poitiers (86) — Le Clos Sarrail, ancien hôpital du XVIIe siècle
© Histoire & Patrimoine – Espaces Atypiques
Au XVIIe siècle, on y soignait. Bientôt, on y habitera.
Place Montierneuf, l’ancien hôpital général de la rue Sarrail est restauré par Histoire & Patrimoine et l’architecte du patrimoine Grégoire Oudin. La façade garde ses détails, les murs retrouvent leurs nuances d’origine, les toitures en ardoise sont refaites à l’identique.
Treize logements y prennent place, entre le cachet de l’ancien et un plan d’aujourd’hui. Sous les combles, les plafonds montent haut et laisseront voir la charpente d’origine : des pièces de vie où l’on vit sous les poutres d’un bâtiment de trois siècles. Poitiers, ville d’Art et d’Histoire animée par ses étudiants, est à 1 h 15 de Paris.
En bref — réhabilitation · T3 · 71,95 m² en rez-de-chaussée · loi Malraux (location nue pendant 9 ans) · 394 800 €
Du chalet savoyard au château Napoléon III, ces dix adresses traduisent une même conviction : un logement neuf ou réhabilité peut, lui aussi, être atypique. Retrouvez l’ensemble de la sélection sur notre page Immobilier neuf et réhabilitation ou contactez l’agence Espaces Atypiques la plus proche de votre projet.
Quelle différence entre un programme neuf et une réhabilitation ?
Quels avantages fiscaux en réhabilitation ?
