Marché immobilier 2026 : le bilan d’Espaces Atypiques et les tendances à suivre en 2027

Face au repli du marché immobilier national, Espaces Atypiques vise un chiffre d’affaires record de plus de 48 M€ en 2026 et accélère à l’international.

Bilan d’étape, analyse des nouvelles tendances d’achat, perspectives 2027 et feuille de route 2030 du réseau immobilier spécialiste des biens d’exception hors normes.

© Espaces Atypiques

Bilan du marché immobilier 2026 : le retour au marché de raison, l’attrait des villes et du littoral

Alors que le marché immobilier national généraliste s’ajuste autour de 900 000 transactions (-5 % vs 2025), le secteur des biens atypiques fait preuve d’une grande résilience. Espaces Atypiques anticipe une année 2026 solide avec 2 200 ventes (+5 %), un volume global de 1,15 milliard d’euros et un chiffre d’affaires supérieur à 48 millions d’euros (+2 %).

Prix et taux immobilier : un profil d’acquéreur ultra-sélectif et des conditions de financement ciblées

Le panier moyen s’établit à 520 000 euros (en légère baisse de 5 %). Dans les grandes métropoles, le marché s’est réajusté avec une baisse des prix au m² atteignant près de 20 % en euros constants sur cinq ans. Sur le terrain, 50 % des clients du réseau financent leur projet au comptant. Pour les 50 % recourant au crédit (bénéficiant d’un apport), alors que l’OAT 10 ans franchit un sommet à 4,90 %, les acquéreurs disposant de très bons dossiers parviennent à négocier un taux immobilier autour de 3,40 % sur 20 ans en octobre (+0,20 pt sur un mois), en deçà d’un taux moyen national de 3,65 %. Profitant d’un stock de mandats étoffé à 6 500 biens (+14 %) offrant une large sélection de biens de qualité, les acheteurs prennent le temps de comparer et de négocier.

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Maisons, lofts, terrasses : les biens les plus recherchés en 2026

Parmi les typologies des biens les plus plébiscitées, les maisons arrivent largement en tête des recherches, suivies des lofts et des appartements avec terrasse. Deux tendances fortes se dessinent :

• La transition « RS / RP » en villégiature : l’acquisition d’une résidence secondaire est de plus en plus pensée dès le départ pour devenir à terme la résidence principale.
• L’exigence climatique : la répétition des canicules érige la performance thermique (DPE, espaces traversants, climatisation) en critère déterminant, questionnant la valeur des derniers étages non traversants et non climatisés.

Nous assistons à un véritable retour de la raison. Avec un stock élargi de biens de qualité et le réajustement des prix au m² dans les métropoles, les acquéreurs prennent le temps de visiter et de comparer. Ils recherchent avant tout des lieux de vie durables et adaptés au climat. Dans ce marché plus sélectif, l’immobilier de caractère conserve tout son pouvoir d’attraction.

— Julien Haussy, Fondateur et Président d’Espaces Atypiques

Villes attractives en 2026 : les grandes villes en moteur, relais des villes moyennes et du littoral ouest

Sur le plan géographique, les grandes métropoles comme Lyon continuent de tirer l’essentiel du marché pour les acquisitions de résidences principales. En parallèle, les villes moyennes connaissent une dynamique remarquable. Des communes comme Caen, Rennes, Rouen, Nîmes et Toulon s’imposent comme des modèles d’attractivité. Les premières couronnes des métropoles régionales comme Rennes (Cesson-Sévigné, Pacé, Saint-Grégoire) et Lille (Lambersart, Marcq-en-Barœul, Croix) enregistrent également un très fort niveau de demande.

La façade Atlantique et le littoral breton (Golfe du Morbihan, Côte d’Émeraude) attirent désormais plus d’intentions d’achat que la côte méditerranéenne, confirmant l’évolution des préférences géographiques des Français.

Récits de ventes d’exception en 2026 : la preuve par l’émotion

Sur l’ensemble du territoire, ces grandes tendances de marché se traduisent par des transactions concrètes où l’histoire des lieux et l’accompagnement sur mesure font la différence :

Paris 14e – La Maison sur le toit (2 280 000 €) : après 9 mois de commercialisation confidentielle sur le site d’Espaces Atypiques sans diffusion sur les portails grand public, cette maison sur le toit dotée de 80 m² de terrasse a provoqué un coup de cœur immédiat. Quittant le plus bel immeuble Art Nouveau de l’avenue du Général Leclerc pour un bâtiment des années 60, un couple d’acquéreurs y a vécu une évidence silencieuse dès les premières secondes de la visite.

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Arcachon – La Villa Art Déco (2 380 000 €) : bâtie sur un terrain ayant appartenu vers 1850 à l’archevêque de Bordeaux, cette propriété en première ligne face au Bassin a été acquise par une acheteuse profondément touchée par le passé spirituel du lieu, illustrant la capacité d’Espaces Atypiques à révéler des biens qui ont une âme.

• Cannes – La Villa sur le toit panoramique (2 100 000 €) : proposée en avant-première avant toute diffusion web dans le cadre d’une succession complexe de sept bénéficiaires, cette datcha suspendue de 212 m² prolongée par une terrasse plein ciel de 418 m² avec vue mer à 180° a scellé le coup de cœur d’une famille cannoise. Le réseau a orchestré le même jour l’acquisition de ce rooftop et la revente de leur propre villa de caractère.

Lyon – La Maison Wave (2 250 000 €) : cette réalisation d’architecte marquée par ses escaliers miroir menant à un toit-terrasse face à Fourvière a été cédée par un couple de chirurgiens à un chef d’entreprise, qui y a conservé le bar en bois d’un authentique bouchon lyonnais.

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• Saint-Malo & Dinard : le réseau y enregistre des ventes d’exception actées respectivement à 1 437 000 euros et 1 340 000 euros, confirmant l’attrait massif pour les biens d’exception en bord de mer.
• Marseille (1 590 000 €) : la signature marseillaise d’une propriété d’exception dès le lendemain de la visite illustre la quête permanente de biens rares et d’espaces extérieurs préservés.
• Normandie & Eure (1 260 000 €) : le réseau a également signé la plus haute vente du secteur de l’Eure avec un refuge d’exception situé dans la vallée de l’Eure / Vernon.

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Perspectives 2027 : le marché immobilier face à l’échéance présidentielle & cap sur la Suisse

Taux immobilier et élection présidentielle : deux profils d’acquéreurs

À l’horizon 2027, Espaces Atypiques anticipe la poursuite de la remontée des taux d’intérêt, qui pourraient atteindre la barre des 4 % au premier trimestre 2027. Dans la perspective de l’élection présidentielle de 2027, le réseau anticipe un marché structuré autour de deux comportements d’acheteurs distincts :

• Les opportunistes : des acquéreurs pragmatiques qui font le choix d’agir sans attendre l’échéance électorale, afin de concrétiser leur projet dans un cadre lisible en matière de prix au m², de fiscalité et de taux d’intérêt actuels.
• Les attentistes : des acheteurs qui préfèrent différer leur décision dans l’attente des arbitrages du futur gouvernement. Une posture d’attente qui comporte néanmoins des risques, une remontée prolongée des taux ou de nouveaux arbitrages fiscaux pouvant intervenir rapidement si les marchés ne sont pas immédiatement rassurés.

Déploiement international : première franchise en Suisse, à Genève et Lausanne

Espaces Atypiques officialise l’ouverture de sa première franchise internationale en 2027 en Suisse, sur le secteur Genève et Lausanne / canton de Vaud, motivé par de belles opportunités de marché et un fort potentiel de biens hors normes (penthouse sur le lac Léman, duplex face aux Alpes, maisons d’architecte d’exception…). Cette expansion s’appuie sur une notoriété mondiale grandissante, le site internet enregistrant 1,5 million de visites étrangères en 2026 (+50 % en deux ans, menées par les Américains, Belges, Italiens, Suisses, Singapouriens, Britanniques et Allemands).

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Stratégie 2030 : diversification 360°, IA et engagements RSE

Afin de dépasser le rôle d’intermédiaire traditionnel et d’accompagner ses clients sur l’ensemble de leurs projets immobiliers, Espaces Atypiques déploie trois relais de croissance stratégiques :

• Immobilier professionnel & Hospitalité : pour accompagner les porteurs de projets et investisseurs, Espaces Atypiques structure une offre globale dédiée aux locaux commerciaux, boutiques, hôtels, chambres d’hôtes, gîtes, lieux événementiels, châteaux et domaines viticoles. Côté bureaux, le réseau accompagne leur transformation en les repensant comme de véritables lieux de vie pour favoriser le retour et l’engagement des collaborateurs en présentiel.
• Programmes neufs atypiques & réhabilitations patrimoniales (avec iSelection) : cette nouvelle offre se concentre sur une sélection de programmes neufs atypiques et de projets de réhabilitation pensés pour habiter ou investir autrement. Elle privilégie des lots dotés d’une vraie signature architecturale (penthouses ouverts sur l’extérieur, appartements avec terrasse ou jardin, duplex contemporains et biens de caractère en cœur de ville ou en secteur sauvegardé), tout en offrant des opportunités d’optimisation fiscale via les dispositifs Malraux, Déficit Foncier et Monuments Historiques.
• Location saisonnière sur mesure (avec Cocoonr) : entre lieux d’exception et accompagnement sur mesure, Espaces Atypiques et Cocoonr réinventent l’expérience de la location saisonnière. Ce service « clés en main » permet aux propriétaires de résidences secondaires et de propriétés haut de gamme de rentabiliser leur bien en leur absence. En s’appuyant sur le savoir-faire de Cocoonr (qui gère plus de 5 000 logements), la marque assure une gestion globale, de l’accueil voyageurs à la conciergerie et l’entretien, garantissant une sérénité absolue aux propriétaires.

En parallèle, le réseau continue d’investir dans son moteur de recherche intelligent ARI pour fluidifier le parcours client et accélère sur le référencement GEO/GEA pour doubler le volume de contacts générés par son site (300 000 par an).

Ambition 2030 : 100 millions d’euros de chiffre d’affaires et responsabilité sociétale

Certifié Great Place to Work 2026, le réseau prévoit 300 recrutements par an pour atteindre 1 000 collaborateurs et 120 agences réparties sur 80 départements d’ici 2030. Cette feuille de route vise à doubler le chiffre d’affaires pour atteindre 100 millions d’euros, représentant un volume de ventes de biens immobiliers de 2,5 milliards d’euros.

Sur le plan sociétal, Espaces Atypiques engage un partenariat de deux ans (2026-2027) avec l’association Les Architectes de l’Urgence, finançant directement la reconstruction d’un orphelinat et de la maison des femmes au Maroc à la suite du séisme de Marrakech.

Notre ambition est d’être l’une des références incontournables de l’immobilier haut de gamme en France et en Europe, reconnue pour notre capacité à révéler des lieux uniques. En associant performance économique, innovation technologique et offre immobilière 360, nous offrons une réponse globale aux rêves immobiliers de nos clients.

— Julien Haussy, Fondateur et Président d’Espaces Atypiques

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