Maison du 19e siècle avec un grand atelier et un espace bien-être

Au coeur du bourg de Saint-André-de-l’Eure, cette bâtisse du XIXe siècle déploie 234m² habitables au sein d’un ensemble singulier aux multiples perspectives de presque 700m² .
Établie sur une parcelle pourvue d’une cour d’accueil avec serre et carport pour deux véhicules, elle bénéficie d’un petit jardin clos situé à l’arrière ainsi que d’un espace de détente abrité avec bassin chauffé.

L’agencement intérieur révèle de vastes volumes où l’inox s’impose en fil conducteur, mémoire vivante d’une ancienne fabrique de machines agricoles muée en atelier de chaudronnerie.

La pièce de vie met en scène une cheminée parée d’inox, tandis que la cuisine associe carreaux d’époque et facture industrielle. La demeure compte six chambres, dont l’une de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs salles d’eau.
Le premier niveau dispose en outre d’un studio pourvu d’un accès extérieur indépendant, augurant une découpe aisée en appartements ou un usage locatif, que viennent parachever au second étage plus de 80 m² de combles aménageables sous charpente.

Dans le prolongement, un poolhouse vitré de 80 m² réunit piscine chauffée (3×8), jacuzzi, sauna et salle d’eau privative, complété par un large espace buanderie.
L’efficacité thermique se distingue par un excellent classement énergétique, assurée par une pompe à chaleur air-eau réversible et secondée par deux récupérateurs d’eau pluviale connectés aux sanitaires et machines.

À l’extérieur, le jardin clos mène à une dépendance pourvue d’une chambre avec salle d’eau.
Dans sa continuité se dresse un imposant atelier de 226 m² aux toitures en sheds, réserve d’espace propice à une exploitation artisanale, une profession libérale ou l’aménagement de gîtes.

L’adresse offre un accès immédiat et pédestre aux commodités.
Héritier d’un riche passé manufacturier, cet ensemble incarne les fondamentaux de l’immobilier atypique par son identité franche et son potentiel évolutif, dont la découverte s’impose sur place.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexé au 01/01/2021 : entre 2 590€ et 3 510€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr