Agence Tours

Longère au milieu des vignes

SAINT NICOLAS DE BOURGUEIL 37140 #Longère #Maison avec piscine #Maison de campagne 200 M2 Vendu | RÉF. EAT4005
37140
SAINT NICOLAS DE BOURGUEIL
200 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1571 m2
Terrain

Nichée au coeur de la campagne tourangelle, cette magnifique longère en tuffeau de 200 m² entièrement rénovée allie le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Érigée sur un terrain de 1500m2 clos de murs en pierre, elle offre des prestations haut de gamme avec piscine, vaste terrasse, et une grange indépendante de 60 m². Cet écrin de sérénité séduit par ses volumes généreux et ses matériaux authentiques.

Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se dévoile avec une salle à manger conviviale attenante à une cuisine moderne aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et praticité. Le spacieux salon, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, invite à la détente devant une majestueuse cheminée en pierre de taille. Une chambre, un dressing et une salle de bain complètent harmonieusement ce niveau, alliant fonctionnalité et élégance. L’étage dévoile trois chambres lumineuses, une mezzanine idéale pour un espace de jeu ou de détente, un bureau et une salle d’eau supplémentaire. Cet agencement offre une grande flexibilité pour répondre aux besoins d’une famille.

À l’extérieur, le jardin paysager, véritable havre de paix, encadre une piscine parfaitement intégrée à l’espace. La terrasse en pierre, pensée pour des moments de convivialité en plein air, bénéficie d’une exposition idéale. La propriété est entièrement close, garantissant intimité et tranquillité. Située dans un environnement calme, elle reste proche des commodités essentielles : écoles, commerces et axes routiers pour un quotidien facilité.

Ce bien d’exception, à la croisée du charme traditionnel et du design contemporain, séduira les amateurs d’authenticité en quête d’un cadre de vie unique.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022 et 2023 : entre 2880 € et 3940€ par an.

 

RÉF. EAT4005

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1571 m2
  • Taxe foncière : 1 525 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 201 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 201
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2880 € et 3940 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère au milieu des vignes
Espaces Atypiques
Tours

Agence immobilière Espaces Atypiques Tours : des biens uniques au cœur de la Touraine

Installée à Tours, l’agence Espaces Atypiques est spécialisée dans la vente de biens atypiques dans tout le département d’Indre-et-Loire. Entre patrimoine architectural, douceur de vivre ligérienne et panorama viticole, notre équipe explore Tours et sa région pour proposer des propriétés singulières, sélectionnées pour leur caractère et leur identité.

Espaces Atypiques Tours : une sélection de biens de caractère en ville et à la campagne

Dans le centre historique de Tours, nous valorisons des appartements anciens rénovés, des maisons de ville avec jardin ou des lofts à l’esprit contemporain, souvent situés dans les quartiers prisés comme les Prébendes, la Cathédrale ou le Vieux Tours. À proximité, des biens atypiques se dévoilent à Rochecorbon, Savonnières, Ballan-Miré ou Fondettes : maisons d’architecte avec piscine, longères rénovées, corps de ferme en tuffeau ou propriétés troglodytes chargées d’histoire. Chaque bien est choisi pour sa capacité à offrir un cadre de vie hors du commun, entre charme, lumière et authenticité.

Acheter ou vendre un bien atypique en Indre-et-Loire

Vous recherchez une maison en pierre dans un village viticole, un appartement de caractère en cœur de ville, ou une propriété contemporaine avec vue sur la Loire ? L’agence Espaces Atypiques Tours vous accompagne avec expertise et sensibilité pour révéler la singularité de chaque lieu et concrétiser votre projet immobilier en toute confiance.

21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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