Agence Angers
Mathilde FERCHAUD

Authentique maison de charme dans son écrin de verdure

SAINT LEGER SOUS CHOLET 49280 161 m² 425 000 € RÉF. CH5772
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Authentique maison de charme dans son écrin de verdure
SAINT LEGER SOUS CHOLET
49280
Surface
161 m²
Chambres
4
Salles de bain/eau
2
Terrain
1400 m²
Prix de vente
425 000 €

Située à Saint Léger sous Cholet, cette maison développe 161 m² de surface habitable sur une belle parcelle arborée de plus de 1400m².

Cette bâtisse des années 1750 et son extension bois dévoile une atmosphère chaleureuse et séduit par son authenticité et sa configuration familiale.

L’entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale sublimée par son plafond bois et ses poutres apparentes. La salle à manger réchauffée par une belle cheminée, invite aux moments partagés, tandis qu’un salon plus intimiste offre un espace propice à la détente. Dans la continuité, une cuisine sur tommettes d’origine récemment repensée apporte une touche moderne à l’ensemble, tout en conservant l’esprit chaleureux de la maison.
Pensé pour une vie confortable au quotidien, le rez-de-chaussée bénéfice d’une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que d’un bureau, permettant d’envisager pleinement une vie de plain pied. A l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, une salle de bain et un dressing, offrant à chacun son propre espace.
Une grande lingerie vient compléter les prestations de cette maison.

A l’extérieur, la belle parcelle dévoile un environnement arboré et particulièrement paisible. Un véritable écrin de verdure où le temps semble suspendu, propice aux moments de convivialité comme aux instants de sérénité.

Une propriété qui séduit par son atmosphère et sa configuration, à seulement 10 minutes de Cholet et 45 minutes de Nantes.

 

RÉF. CH5772

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1400 m2
  • Taxe foncière : 1 628 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 170 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 170
    kWh/m².an
    36*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 36 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 36
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2490 € et 3420 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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