Maison des années 40 avec extension

L’histoire s’étire ici entre deux époques, dans un dialogue continu entre le volume d’origine et une extension aux lignes audacieuses.

Le niveau rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée qui distribue de manière fonctionnelle un espace de rangement, une buanderie, une cave ainsi qu’une première chambre. Cet étage inférieur communique directement avec un garage fermé permettant le stationnement de trois véhicules, un équipement dimensionné pour le centre-urbain.

Au premier étage, les pièces de vie déploient leurs volumes autour d’une circulation fluide. Le salon principal s’articule naturellement face aux ouvertures sur la verdure du jardin clos. Dans le prolongement, une salle de jeux faisant également office de bureau profite d’une belle clarté. Le plateau se complète d’une salle à manger exposée Sud, avec un espace salon et d’une cuisine aménagée indépendante.

Le second étage abrite l’espace nuit composé de quatre chambres supplémentaires. La chambre parentale dispose de son propre balcon donnant sur l’extérieur et s’associe à une salle de bains privative équipée d’une douche et d’une baignoire. Une seconde salle de bains installée sur le palier est accessible aux autres chambres de ce niveau.

Implantée à Vannes, la maison profite d’un accès rapide vers les commerces du centre historique.

DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’années 2021 : entre 1 765 et 2 388 €/an.

1 020 000 euros honoraires inclus / 980 000 euros hors honoraires / honoraires: 4% TTC à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marion TONIN
Tél: 06 08 36 10 99
RSAC Vannes 822 590 345