Maison alsacienne rénovée avec vue sur l’Ill
Maison alsacienne rénovée avec vue sur l’Ill
À l’entrée de La Wantzenau, en bordure des paisibles berges de l’Ill, cette maison alsacienne de caractère a bénéficié d’une rénovation complète en 2022. Elle déploie ses 97 m² habitables sur deux niveaux, au coeur d’une parcelle de près de 2 ares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Parfaitement réhabilitée dans un esprit contemporain tout en conservant son identité régionale, elle offre une cour privative, deux terrasses intimistes et une vue dégagée sur la nature environnante.
Dès l’entrée, le charme opère. Le hall distribue les pièces de vie avec fluidité. La vaste pièce principale s’articule autour d’un espace salon et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour recevoir. Le parquet en chêne massif renforce l’élégance chaleureuse de l’ensemble, tandis que les nombreux rangements intégrés optimisent l’usage. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. L’étage distribue trois chambres lumineuses, toutes parfaitement isolées, et une salle de bains contemporaine dotée d’une douche et de finitions soignées. Chaque espace a été réagencé avec intelligence pour combiner esthétique et confort.
Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du calme environnant. Un portail électrique sécurise l’accès à la cour, offrant un stationnement aisé et une atmosphère confidentielle. Deux terrasses permettent de savourer les différentes expositions tout au long de la journée, avec en toile de fond les berges arborées de l’Ill. Ce cadre naturel confère à la maison un sentiment de tranquillité rare à proximité immédiate de Strasbourg. Le quartier bénéficie d’une bonne accessibilité, avec commerces, écoles, et transports à quelques minutes.
Cette maison allie avec justesse charme traditionnel et confort contemporain et dispose d’une place de stationnement. Par sa rénovation récente, son emplacement privilégié en bord de rivière et son ambiance intimiste, elle constitue un bien singulier au sein du marché immobilier de La Wantzenau. Une opportunité idéale pour les amateurs de biens rénovés avec goût, dans un cadre préservé et authentique.
Commerces à 4 min à pied
Ecoles à 4 min à vélo
Bus 4 min à pied
Autoroute à 5 min
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- Surface du terrain : 198 m2
- Taxe foncière : 1 107 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 157kWh/m².an4*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 4kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1200 € et 1660 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
