Très bel appartement avec balcon au sein du quartier Saxe-Gambetta

Situé au coeur du 3e arrondissement de Lyon, au sein du quartier de Saxe-Gambetta et à 2 minutes du métro, cet appartement déploie une superficie de 90 m² Carrez.

Prenant place au quatrième étage avec ascenseur d’une copropriété de standing parfaitement tenue, il bénéficie d’une architecture traversante et d’une double exposition, offrant ainsi une luminosité omniprésente et une sensation d’espace saisissante.

L’entrée dessert une pièce à vivre spacieuse, entièrement tournée vers l’extérieur avec son accès au balcon, comprenant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Exposé plein ouest, l’ensemble est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et conjugue ainsi avec évidence le lien dedans-dehors.

L’espace nuit est quant à lui bien distinct et comprend trois chambres donnant sur cour, dont deux de tailles confortables et une dite d’enfant, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un dressing indépendant.

Son emplacement, sa grande luminosité, son balcon, sa copropriété parfaitement tenue et sa proximité avec l’ensemble des commodités (école, collège, lycée, métro, bus, tramway) sont indéniablement les atouts majeurs de cet appartement et font de lui un lieu de vie idéal.

Une cave et un grenier complètent le bien.

Les charges de copropriété comprennent :
– L’entretien des communs
– Le chauffage (compteur individuel)
– L’eau froide (compteur individuel)
– Les charges liées à l’ascenseur

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 290 € et 1 750 € par an.

Contact : Hugo – 06 22 50 16 78