Immeuble loué composé d’un local commercial et appartement

Idéalement située au coeur du charmant village de La Bouille, sur les rives des méandres de la Seine, cette élégante maison de village développe une surface totale d’environ 140 m² répartie entre un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement de fonction à l’étage.
À seulement dix minutes de l’autoroute A13 reliant Paris à Deauville et à proximité immédiate de Rouen, cette propriété actuellement louée représente une opportunité d’investissement attractive, alliant emplacement privilégié, rentabilité et potentiel de valorisation.

Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial d’environ 50 m², bénéficiant d’une excellente visibilité au sein de ce village prisé et touristique. Déjà exploité et loué, il constitue une base locative sécurisée.

À l’étage, l’appartement de fonction d’environ 90 m² dévoile des volumes agréables et une configuration particulièrement adaptée à une résidence principale ou à un logement lié à l’activité professionnelle. Il se compose d’un espace salon-salle à manger baigné de lumière, de trois chambres, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’un palier distribuant harmonieusement l’ensemble des pièces.
Cet espace offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour un exploitant souhaitant conjuguer activité professionnelle et qualité de vie.

L’environnement immédiat participe pleinement à l’attrait de cette adresse. Nichée au coeur de l’un des plus beaux villages des bords de Seine, cette propriété profite d’un cadre bucolique recherché, entre patrimoine, nature et douceur de vivre.
Les commerces de proximité, les promenades le long des quais et la proximité des grands axes renforcent l’attractivité de ce bien aux multiples possibilités d’exploitation.

Cette maison de village séduit par sa polyvalence, sa situation exceptionnelle et son fort potentiel d’investissement. Avec une valeur locative estimée entre 1 600 € et 1 800 € par mois selon l’activité exercée et les aménagements envisagés, elle constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un actif de caractère offrant un rendement attractif au sein d’un environnement privilégié.

CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2870 et 3930€.