Loft à usage mixte avec rooftop dans une ancienne usine

Situé dans le Bas-Montreuil, ce lieu singulier à la destination mixte (activité et habitation) développe 282 m² Carrez répartis sur trois niveaux, et bénéficie d’une terrasse privative de près de 70 m² au dernier étage.
Au calme absolu, il se dévoile après avoir traversé la cour arborée d’une copropriété issue de la réhabilitation d’une ancienne usine de presse d’outillage.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée de plus de 116 m², actuellement dédié à une activité professionnelle, révèle des volumes généreux sublimés par une hauteur sous plafond de 3,30 mètres et plusieurs verrières d’atelier. Il accueille un vaste espace central de travail de 47 m², un auditorium de près de 35 m², deux salles de montage ainsi qu’un local technique. Entièrement modulable grâce à l’absence de murs porteurs, ce niveau offre une grande liberté d’aménagement.

En son centre, un remarquable puits de lumière d’environ 10 m², prenant naissance au niveau de la terrasse, diffuse une lumière zénithale à travers les différents niveaux. À la manière d’un patio intérieur, il constitue le véritable fil conducteur architectural du lieu et participe pleinement à son identité.

Le premier étage accueille deux espaces distincts. Une première partie de plus de 70 m² est actuellement exploitée par le propriétaire dans le cadre de son activité professionnelle. Elle s’organise autour d’un espace de circulation desservant trois salles de montage et un bureau, dont les surfaces varient entre 8 et 16 m². D’importants travaux d’isolation ont été réalisés. Cet espace conserve toutefois la possibilité de retrouver une configuration résidentielle, à l’image de son aménagement antérieur qui accueillait cinq chambres.
Dans le prolongement, la partie habitation dispose de son entrée indépendante composée d’une chambre de 10 m² profitant de belles ouvertures donnant sur la cour intérieure et d’une pièce 7,44 m² actuellement aménagée en chambre d’enfant. De nombreux rangements réalisés sur mesure complètent cet espace.

Le dernier niveau est entièrement dédié à la vie quotidienne et profite d’une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures tournées vers la terrasse. Il accueille un salon de près de 22 m², une cuisine de plus de 21 m² à l’esprit loft industriel, prolongée par une arrière-cuisine, ainsi qu’une chambre de 11 m². Un sol en béton ciré souligne l’esthétique contemporaine et industrielle de cet ensemble, tandis que le salon bénéficie d’un accès direct à la terrasse.

Véritable prolongement des espaces de vie, cette dernière développe près de 70 m² et constitue un espace extérieur rare. À l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

Ce lieu singulier, réparti sur trois plateaux d’environ 125 m² à l’origine, conjugue aujourd’hui espaces professionnels et résidentiels. Sa configuration, ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et son potentiel de transformation en font un bien aux multiples possibilités, au cœur d’un environnement calme et préservé.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Métro ligne 9 : Croix de Chavaux 7 minutes à pied
Métro ligne 9 : Robespierre 8 minutes à pied