Agence Val-de-Marne
Angélique PEREZ

Duplex refait par architecte

CHOISY LE ROI 94600 78.3 m² 325 000 € RÉF. 19101
Appeler
Duplex refait par architecte
CHOISY LE ROI
94600
Surface
78.3 m²
Chambres
2
Salle de bain/eau
1
Prix de vente
325 000 €

À Choisy-le-Roi, au coeur du quartier résidentiel des Gondoles Sud, cet appartement atypique de 78 m² cultive un véritable esprit maison, offrant une parenthèse rare en milieu urbain.
Fruit d’une rénovation particulièrement soignée, il conjugue avec brio le charme des matériaux chaleureux et des aménagements résolument contemporains.

Dès l’entrée, la magie opère et la perspective se dévoile. L’accueil se fait directement par une magnifique cuisine dînatoire entièrement équipée qui allie parfaitement esthétisme pointu et fonctionnalité.

C’est dans son prolongement que l’on accède à la pièce de vie. Un beau séjour ouvert magnifié par un mur d’un bleu profond contre lequel s’articule un escalier en bois au design très graphique, véritable signature architecturale qui souligne l’identité du lieu.
Un WC indépendant vient parfaire l’aménagement de ce rez-de-chaussée.

L’escalier graphique mène au premier étage, où un espace nuit douillet distribue deux chambres fonctionnelles. Pensées pour allier confort et caractère, elles offrent de belles surfaces, l’une d’elles révélant d’astucieux aménagements sur mesure avec une verrière d’atelier et un charmant petit coin lecture niché sous les étagères.
La salle de bains, véritable bulle de douceur, séduit par ses finitions actuelles : un superbe carrelage aux nuances vert d’eau posé en chevrons, subtilement associé à un meuble double vasque et un élégant miroir.

Autre atout rare et particulièrement recherché : des combles non aménagés offrant une véritable perspective d’évolution au gré de vos projets de vie.

A l’extérieur, une terrasse intimiste de 21 m², entièrement carrelé invite également à profiter des beaux jours.

Un garage fermé apporte un confort quotidien indéniable à l’ensemble.

Situé dans un environnement résidentiel, ce cocon bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports du secteur.

Entre appartement aux prestations contemporaines et véritable esprit maison, cette adresse singulière constitue une opportunité coup de coeur pour un projet de vie évolutif.

Bien soumis au statut de la copropriété.

RER C Choisy le roi : 10 minutes à pied
Commerces : 5 minutes à pied
Ecoles : 500 mètres

RÉF. 19101

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Stationnement : 1 place
  • 24 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 290 €
  • Taxe foncière : 2 110 €
  • Procédures en cours : Non
  • Bail en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 181 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 181
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1320 € et 1810 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Agent commercial
RSAC : 933 421 042 CRETEIL
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