Agence Val-de-Marne
Agathe Cannard

Maison de caractère avec jardin et atelier

MAISONS ALFORT 94700 #Atelier #Maison avec jardin 183 M2 1 248 000 € | RÉF. 5929
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Maison de caractère avec jardin et atelier

MAISONS ALFORT 94700 #Atelier #Maison avec jardin 183 M2 1 248 000 € | RÉF. 5929
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94700
MAISONS ALFORT
183 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
522 m2
Terrain
1 248 000
Prix de vente

Située dans le quartier très recherché du Charentonneau et développant une superficie habitable de 132m² sur trois niveaux, cette maison de 1906 se cache dans un jardin fleuri et bucolique.
En plus de son charme historique, elle propose également un bel atelier d’artiste de 51 m² apportant une touche contemporaine à la propriété.

La maison principale abritée par la végétation s’ouvre sur un séjour lumineux avec un parquet d’époque en chêne massif et une cheminée, créant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. À la suite du salon, une extension abrite un coin bibliothèque et bureau, propice à la création.

Attenant au salon, une cuisine dinatoire mêlant des éléments traditionnels, confère à cet espace une atmosphère rétro et fonctionnelle.

Un premier étage accueille une grande suite parentale avec un dressing et une salle de bains. Profitant d’une luminosité constante, cet espace bénéficie d’une vue sur le jardin verdoyant.
Une seconde chambre avec cheminée, aujourd’hui utilisée comme un bureau profite également d’une exposition Sud.
Un WC sur le palier complète ce niveau.

Le second étage, en surélévation, à hauteur des cimes, propose deux vastes chambres supplémentaires et leurs balconnets surplombant le jardin. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce dernier niveau.

Le sous-sol total semi-enterré de 35m², bénéficiant de percées de lumière, est organisé en plusieurs espaces: une buanderie et chaufferie, une pièce dédiée au bricolage ainsi que des espaces de stockage.

Enfin, l’atelier indépendant de 51 m² en bois, aux volumes généreux est un véritable atout : avec ses baies vitrées toute hauteur de 5,5m; il offre un espace spectaculaire et inspirant. En mezzanine, un bureau lumineux de 20m² complète cet espace polyvalent pouvant convenir à l’exercice d’une activité libérale ou annexe indépendante.

Cette maison de famille nichée dans un écrin de verdure se distingue par son charme singulier et son âme artistique en font un havre de paix aux portes de Paris.

Ligne 8 Maisons Alfort Stade et commerces de proximité à 2 minutes à pied.

RÉF. 5929

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 522 m2
  • Taxe foncière : 1 760 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 286 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 286
    kWh/m².an
    54*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 54 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 54
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2400 € et 3280 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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100 rue Diderot - 94300 Vincennes
Du lundi a vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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