Agence Saint-Malo

Charmante maison en pierre entre terre et mer.

SAINT COULOMB 35350 #Corps de ferme #Le nez dehors #Maison avec jardin 195 M2 Vendu | RÉF. 7343
35350
SAINT COULOMB
195 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
580 m2
Terrain

Laissez-vous envoûter par cette charmante maison en pierre de 195 m² du début du XIXème siècle, blottie dans un cadre bucolique entre campagne et mer. À Saint-Vincent, à seulement cinq minutes de Rothéneuf et à un kilomètre de la plage du Lupin, ce joyau caché vous offre une évasion parfaite, loin du tumulte, dans un havre de paix préservé des regards indiscrets.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par l’authenticité de cette maison. Les pierres anciennes murmurent des histoires d’autrefois, tandis que la rénovation soignée révèle un raffinement moderne. Les deux terrasses, orientées à l’est et à l’ouest, vous accueillent pour des moments privilégiés : à l’aube, pour savourer la douceur du matin, et au crépuscule, pour profiter des derniers rayons du soleil. La terrasse ouest, entourée de murs de pierre et de verdure, est un écrin de sérénité, propice à la contemplation et à la détente.

Poussez la porte et entrez dans un espace de vie où le charme opère immédiatement. Le rez-de-chaussée dévoile une grande pièce de vie, où cuisine, salon et séjour se rencontrent autour de deux poêles à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les terrasses, accessibles depuis cette pièce, prolongent votre espace de vie vers l’extérieur, pour des repas en plein air et des moments de partage.

Au premier étage, découvrez trois belles chambres, chacune invitant au repos et à la quiétude, ainsi qu’une salle d’eau. Le deuxième étage, lové sous les toits, abrite une vaste suite parentale. Avec sa baignoire intégrée, son dressing et une vue imprenable sur la campagne environnante, cette suite est un refuge intime et enchanteur.

Attenant à la maison principale, un appartement en duplex offre un espace indépendant pour accueillir famille ou amis. Avec un salon, une cuisine et une salle d’eau au rez-de-chaussée, et une chambre cosy à l’étage, ce logement est un véritable atout supplémentaire, alliant confort et indépendance.

Complément d’information: une buanderie / salle de bain et deux places de stationnement.

CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023: entre 1770€ et 2430€ (Diagnostics réalisés après Juillet 2021)

RÉF. 7343

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 580 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 740 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 165 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 165
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1770 € et 2430 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison en pierre entre terre et mer.
Espaces Atypiques
Saint-Malo

Agence immobilière Espaces Atypiques Saint‑Malo : des biens d’exception sur la Côte d’Émeraude

Implantée à Saint‑Malo, l’agence Espaces Atypiques est spécialisée dans des biens immobiliers remarquables adaptés aux ambitions de vie en bord de mer. Notre périmètre couvre la cité corsaire et ses alentours attractifs, tels que Saint‑Servan et Paramé, ainsi que des communes voisines appréciées comme Dinard et Combourg. Un territoire où patrimoine, vue sur l’océan et art de vivre breton s’entrelacent naturellement.

Espaces Atypiques Saint‑Malo : une sélection élégante et diverse

Au cœur de la cité intra‑muros, nous proposons des appartements de caractère dans des hôtels particuliers historiques, parfois nichés en dernier étage avec vue sur les remparts ou les terrasses panoramiques. À proximité, vous découvrirez des longères rénovées aux portes de la ville, alliant matériaux bruts et volumes généreux, ainsi que des villas Art déco de prestige avec vue mer, idéales pour une résidence secondaire raffinée.

Dans des communes comme Dinard ou Combourg, notre sélection inclut des maisons contemporaines entre village et océan ou des « oasis de sérénité » proches du centre-ville, parfaites pour ceux en quête de calme et d’élégance balnéaire.

Chaque bien se distingue par sa personnalité, sa qualité architecturale ou son cadre exceptionnel, qu’il affine votre quotidien ou représente un projet de vie unique.

Vivre ou investir à Saint‑Malo avec Espaces Atypiques

Vous recherchez un appartement vue mer à Saint‑Malo intra‑muros, une longère restaurée à deux pas des remparts, ou une maison contemporaine raffinée à Dinard ou Combourg ? L’agence Espaces Atypiques Saint‑Malo vous offre un accompagnement sur mesure, avec exigence et sensibilité. Pour explorer d’autres lieux emblématiques de la région comme Cancale ou Pleurtuit, nos agences ou références locales sauront compléter votre recherche avec la même expertise.

10 place du Canada - 35400 Saint-Malo
Du lundi au jeudi de 10h à 13h et de 14h à 19h, le vendredi de 10h à 17h
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