Charmante maison de campagne et sa vaste dépendance

En campagne, à dix minutes au sud de Rennes, de sa station de métro et à proximité de Vern-sur-Seiche, cette charmante maison de campagne s’inscrit au coeur d’une belle parcelle arborée d’environ 8 700 m². Construite en pierre et terre, cette bâtisse de caractère au charme authentique dévoile une surface d’environ 145 m² habitables sur deux niveaux.

Le rez-de-jardin s’ouvre sur un vaste salon-séjour orné de poutres et d’une belle cheminée à foyer ouvert. Doté de plusieurs ouvertures, cet espace se prolonge sur une terrasse exposée au sud. En demi-niveau, la cuisine indépendante bénéficie elle aussi d’un accès direct à une seconde terrasse.
Au même niveau, deux chambres et une salle de bains offrent un véritable confort de vie de plain-pied.

À l’étage, plus intime, un dégagement avec rangement distribue trois chambres spacieuses aux poutres apparentes, une salle d’eau ainsi qu’un bureau.

À l’extérieur, le parc arboré et son verger enlacent la maison et sa vaste dépendance. Avec sa surface d’environ 300 m² et son plafond cathédrale, cette dernière invite à de beaux projets de réhabilitation en un second lieu de vie singulier.

Autres éléments annexes et techniques : Certificat d’urbanisme opérationnel obtenu pour un changement de destination de la dépendance, géothermie, puits.
Ligne de bus 62 desservant la station de métro La Poterie à moins de dix minutes à pied, station de métro La Poterie et son parc relais accessibles à dix minutes*, gare SNCF de Vern-sur-Seiche accessible à cinq minutes*, (* en voiture).

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : Entre: 920 et 1310 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr