Duplex atypique à deux pas du lac

74290
Grand Annecy, Veyrier-du-Lac
110 m²
Réf. : 592EA

Ce bien n’est plus disponible à la vente ou à la location, ses propriétaires nous ont fait confiance. N’hésitez pas à consulter nos autres biens.

 Description

25C’est sur la commune prisée de Veyrier-du-Lac, à proximité immédiate du lac et au deuxième et dernier étage d’un petit bâtiment, que se situe ce très bel appartement rénové de 110m² au sol (74,07m² Carrez).

Dès l’entrée, le ton est donné ! La belle pièce de vie joue avec les volumes et les niveaux. Celle-ci présente, d’une part, un espace cuisine totalement aménagé avec îlot central et espace dînatoire ; et d’autre part, en contre-haut, un confortable salon installé aux premières loges, devant une magnifique vue lac apaisante et dégagée. Un large balcon couvert prolonge cet espace de vie et son garde-corps vitré préserve la vue imprenable sur le lac.

La rénovation contemporaine des lieux fait la part belle aux matériaux (véritables carreaux de ciment ou encore parquet massif en chêne), et se mêle à merveille avec la charpente apparente qui apporte du caractère aux volumes.

Côté nuit, une première chambre répartit sa superficie en duplex, permettant d’y organiser partie nuit et espace bureau. Une deuxième chambre propose un lit suspendu, libérant ainsi l’espace au sol. Sur le même niveau, une salle d’eau avec buanderie affiche un beau parquet bateau.

C’est en contre-bas que se situe la chambre parentale, de belle taille et avec rangements.

Les atouts de ce bien singulier se poursuivent en rez-de-chaussée. Une cave voûtée aménagée peut être réinventée en cuisine d’été et – cerise sur le gâteau – un jardinet privatif avec une large terrasse bois se situe de l’autre côté de la bâtisse.

Une cave et une place de parking abritée viennent parfaire les prestations de cette rénovation contemporaine à l’emplacement recherché.

Proximité lac et commerces. Chauffage collectif gaz. Copropriété de quatre lots d’habitation sans charge.

  Informations complémentaires

4 pièces
3 chambres
1 salle de bain
Etage : 2
2 étages dans l'immeuble
1 place de stationnement
Taxe foncière : 600 €
4 lots de copropriété
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 230
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 53
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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