Maison avec piscine, vue lac, montagnes & château

74290
Grand Annecy, Menthon-Saint-Bernard
1 800 000 €
235 m²
Réf. : 544EA

 Description

Surplombant le village de Menthon-Saint-Bernard et à 5 min du centre et de ses commerces, cette vaste maison offre un cadre de vie privilégié avec une vue époustouflante sur le château, les montagnes et le lac. L’habitation profite d’un calme absolu sans aucun vis-à-vis depuis sa position dominante !

Les 235 m² habitables et 272 m² utiles de cette maison au caractère fort, sont baignés de lumière et proposent une distribution optimale autour de la grande pièce de vie où la nature est omniprésente.

Au rez, le vaste hall d’entrée avec placard intégré donne accès à une chambre d’amis indépendante avec dressing et salle de bain.

Véritable balcon sur la nature, le cœur de la maison se situe au premier étage où chaque fenêtre et baie-vitrée offre un point de vue unique. La grande cuisine ouverte et équipée n’est séparée du salon et de la salle-à-manger que par un beau foyer ouvert. Une porte-fenêtre ouvre sur une terrasse d’Ouest protégée et entourée de verdure, idéale lors des chaudes journées d’été.

Les pièces de vie surplombent littéralement le village offrant une vue extraordinaire sur le lac et les montagnes : Dents de Lanfon, Tournette, Bauges, Semnoz … tout-y-est ! Accessible depuis la salle-à-manger, un large balcon protégé en pierres réfractaires permet de profiter de l’extérieur même en hiver, lors des premiers rayons de soleil. Quant au vaste salon, il s’ouvre par larges baies vitrées sur une terrasse panoramique de plus de 30 m², véritable perchoir à 180° entre château, montagnes et lac.

A ce niveau, se trouve également la suite parentale au confort sans pareil. La grande salle-de-bain sur parquet-bateau est équipée d’une baignoire à thalasso et d’une douche à jets. La chambre est baignée de lumière grâce à sa grande baie-vitrée surplombant Menthon-Saint-Bernard et possède un large placard-dressing.

Au dernier étage, se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune possédant sa propre salle d’eau.

Le bureau s’installe sur la mezzanine, au-dessus du salon et présente une vue époustouflante ainsi qu’un accès sur un autre balcon plein Sud.

L’atout majeur de cette propriété réside dans sa vaste terrasse avec piscine à débordement située en partie haute du terrain, en lisière de forêt. Véritable havre de paix, protégé de tout vis-à-vis et au point-de-vue extraordinaire, cet endroit est absolument unique sur cette rive du lac ! L’authentique mazot provenant du vieux village du Grand-Bornand ajoute au charme des lieux et intègre toute la machinerie de la piscine.

Une vaste cave, une buanderie, un abri voitures ainsi que 3.100 m² de terrain s’ajoutent aux prestations rares de cette maison de caractère au point de vue unique.

 Contact

Marc
+
Agent Commercial N° RSAC : 482 829 793

  Informations complémentaires

7 pièces
5 chambres
5 salles de bain
Espace extérieur : 3140m2
5 places de stationnement
Taxe foncière : 1753 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 259
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 15
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
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