Corps de ferme rénové avec vue panoramique

01200
Léaz
580 000 €
180 m²
Réf. : 480EA

 Description

C’est sur la commune de Léaz, non loin de la frontière Suisse, que se situe ce très joli corps de ferme rénové de 180m² habitables et ses 1000m² de terrain. Celui-ci offre une vue imprenable sur les montagnes.

Datant de 1812, cette bâtisse a su garder tout son caractère et son charme grâce à sa superbe charpente et ses pierres apparentes. Ses matériaux tels que carreaux de ciments, tomettes et parquets apportent du cachet et permettent de sublimer toute l’âme de cette maison.

Dès l’entrée, la cuisine équipée dessert d’une part, un vaste séjour lumineux réchauffé par un magnifique poêle à bois et d’une autre part, une salle à manger et un salon bibliothèque en enfilade, séparés par une cheminée à double foyer assurant l’atmosphère chaleureuse et conviviale.

La véranda attenante construite de verre et de bois, comme suspendue, profite d’une vue panoramique à couper le souffle.

L’étage est accessible par deux accès et se compose tout d’abord de deux grandes chambres offrant pour chacune d’entre elle, cachet et luminosité ainsi que d’une salle de bain avec baignoire vintage sur pieds. Puis c’est la chambre parentale avec cheminée et salle d’eau privative qui prend place. Et enfin, un vaste bureau au plafond cathédral avec charpente apparente complète l’étage. Celui-ci permet l’accès aux combles de la maison dont une partie s’utilise en grenier.

Depuis le salon bibliothèque, un escalier conduit au sous-sol dans une double cave – dont une cave à vin voutée – ouvrant sur l’extérieur.

Deux sublimes terrasses entourées de verdure offrent alors une sensation de calme et de grandeur devant un paysage époustouflant.

Une isolation performante, une troisième cave, une buanderie/chaufferie et enfin une grange de 150m² sur deux niveaux viennent compléter les belles prestations de cette habitation atypique.

La grange, idéale pour le stockage, permet également d’envisager l’aménagement d’une dépendance ou d’un garage.

 Contact

Emerick
+
Agent Commercial N° RSAC : 844 195 123 Thonon-les-Bains

  Informations complémentaires

7 pièces
3 chambres
2 salles de bain
Espace extérieur : 1000m2
2 places de stationnement
Taxe foncière : 650 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 169
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 5
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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