Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

En Ardèche Verte, tranquille maison de hameau sur vue, et son gîte.

ST BASILE 07270 #Maison avec vue #Maison de charme #Maison en pierre 200 M2 395 000 € | RÉF. 501DA
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En Ardèche Verte, tranquille maison de hameau sur vue, et son gîte.

ST BASILE 07270 #Maison avec vue #Maison de charme #Maison en pierre 200 M2 395 000 € | RÉF. 501DA
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07270
ST BASILE
200 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1350 m2
Terrain
395 000
Prix de vente

À la lisière d’un paisible hameau, un chemin d’accès, s’achève entre les deux solides bâtisses en pierre de pays que compte la propriété. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, perchée à 565 mètres d’altitude, face aux monts de l’Ardèche Verte, à quelques minutes seulement des marchés locaux, des petits producteurs et des commodités de Lamastre.

La maison principale s’est agrandie en se reliant à son ancienne voisine et propose aujourd’hui une surface réorganisée de 132 m². Devenue indépendante, elle est accompagnée d’un gîte à proximité, récemment rénové de 48 m², composé de 2 chambres. L’ensemble offre sans vis-à-vis, 242 m² de surface au sol, sur un terrain clos et utile de 1367 m². Deux caves, 1 atelier et 1 abri bois complètent l’extérieur. Le jardin, initialement préparé pour accueillir 1 piscine et 1 spa, a finalement choisi de développer la permaculture. Trois terrasses bien exposées prolongent les espaces de vie, offrant tantôt un abri, tantôt une vue imprenable sur la nature.

À l’intérieur, l’authenticité de la cheminée se mêle aux volumes contemporains lumineux et atypiques. Cette charmante maison dispose d’1 grande cuisine avec salle à manger et d’1 salon au coin du feu, puis au demi-étage, 1 espace bibliothèque, 1chambre et des toilettes. Ensuite la mezzanine gagne les combles, où se nichent encore 1 chambre de 26 m², 1 salle de bains, des WC et 2 pièces mansardées, propices à des couchages supplémentaires.?Un chauffage central et un plancher chauffant favorisent le confort moderne d’un habitat essentiellement ouvert.

À seulement deux heures de Lyon, cette maison de hameau, préservée des nuisances routières, est idéale pour accueillir famille, amis ou hôtes de passage, dans un environnement serein.

Le logement est passé de la classe D à la classe E selon la nouvelle méthode de calcul du DPE, avec une consommation estimée entre 3 960 € et 5 430 €. Il est désormais considéré comme ?passoire thermique’. La réglementation imposera un niveau de performance énergétique compris entre A et D à partir du 1er janvier 2028.

RÉF. 501DA

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1350 m2
  • Taxe foncière : 457 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 305 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 305
    kWh/m².an
    64*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 64 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 64
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3960 € et 5430 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Ardèche Verte, tranquille maison de hameau sur vue, et son gîte.
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE - EI
Agent commercial
RSAC : 848 188 462 Romans sur Isère
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

Située à Valence, L’agence Espaces Atypiques propose une sélection de propriétés exceptionnelles incarnant l’essence de la vie dans la Drôme (26) et l’Ardèche (07). Les offres couvrent une variété de biens immobiliers, chacun avec son caractère unique et son cadre enchanteur. De Valence à Montélimar, en passant par Romans et jusqu’à Aubenas, l’agence déniche des lieux de vie répondant aux aspirations de vie dans ces régions pittoresques.

Une splendide maison avec piscine permet de profiter du climat méditerranéen de la Drôme et de la Drôme provençale. Ces propriétés offrent le luxe et la détente, parfaites pour savourer les longues journées ensoleillées dans un cadre privé et confortable.

Imprégnées de charme rustique, les maisons en pierre et maisons de campagne reflètent l’authenticité de la région. Situées dans des environnements paisibles, elles offrent un retour aux sources et un calme recherché.

Chaque maison avec vue offre un panorama exceptionnel sur les paysages vallonnés ou les rivières tranquilles de l’Ardèche. Pour les amateurs de projets, les maisons à rénover représentent une opportunité de créer l’espace idéal tout en conservant le caractère d’origine du bâtiment.

Pour ceux qui préfèrent un style de vie plus moderne, les lofts et appartements combinent design contemporain et emplacements stratégiques. Les anciens moulinages, transformés en résidences uniques, offrent un cachet historique avec tout le confort moderne.

Les experts de l’agence sont passionnés par la découverte et la présentation de propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais des espaces où la vie se vit pleinement.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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